企画・提案力
PLANNING / PROPOSAL
PLANNING / PROPOSAL
POINT01
ジェイ・エス・ビーは、徹底したマーケティングと、創業以来培った経験とノウハウを活かして、時代のニーズを的確に把握し、常に新しい価値の創造に挑戦しています。
これにより、20年後30年後の将来を見据えた資産価値・先進性の高い企画をご提案することができ、長期的に安定した収益を確保できるマンション経営を全面的にサポートさせていただきます。
POINT02
税務・法律・金融・建築などの専門家が集まり、新規購入地・遊休地の有効活用、相続税・固定資産税対策、空室対策など、長期的に安定収入を確保できる最適な学生マンション事業を実現いたします。お客様とのコミュニケーションを大切にし、お客様も交えて経営プラン・建築プランなどを策定。
お客様の意向に合わせた柔軟な対応で、安心・満足のいく賃貸経営をご提案いたします。
一週間~10日
- 01 -事業調査
オーナー様からプラン依頼もしくは、提案要請を頂いた段階で、立地分析及び将来予測を踏まえた分析を行います。
3カ月~1年
- 02 -事業性検討
物件に建設可能なボリューム及び概算工事費を始めとした事業予算を計算します。賃料条件及び運営に係る経費も積算いたします。
運営開始
- 03 -事業実施
設計・建設の段階より、J.S.B.は運営責任者として管理・募集の観点から物件に対して助言・アドバイスを行っていきます。
POINT03
徹底したマーケティングと創業以来培ったノウハウを活かし、専有部・共用部ともに安心・快適・健康をサポートする当社ならではのオリジナル設備・仕様をご用意し、入居率向上を図ります。
POINT04
大学内で学生の生活全般を支援する各地区の大学生協事業連合との業務連携により、学生のニーズや住まいに関する情報交換を積極的に実施しています。この力強いパートナーを得、幅広い情報収集、的確な事業計画のご提案を可能にしています。
※賃料定額型(一括借上方式)の場合、定期的に賃料改定の協議を行います。
租税の負担の増減、経済事情の変動、近傍同種の建物賃料との比較等により賃料が不相当となった場合には、その経過を待たずに、賃料が改定される場合があります。
また、契約期間中においても、当社から解約を行う可能性があります。また、事業主様からの解約や更新の拒絶は、借地借家法第28条に基づき、正当な事由があると認められる場合に限り行うことが可能です。